迈向万亿资产门槛: 绿地张玉良的利润取范围均衡术
2018-02-08

21世纪经济报导 唐韶葵

正在克而瑞研究中心公布的2017年房企权益贩卖金额排行榜中,绿地控股(600606.SH,简称“绿地”)以2920.4亿元排行第四。阅历2015-2016年的两年调解以后,绿地正在2017年迎来财务指标的周全规复性增进。

 业内广泛将2018年看做深度调控之年,龙头房企正在2018年的计谋思绪尤其吸引存眷。2月7日,绿地董事长、总裁张玉良接管媒体采访时,抛出了绿地2018年周全打造行业、资本市场“单龙头”的计谋企图,明确提出重要功绩目标努力实现15%-20%的增进。换言之,以此前表露的2017年功绩快报来看,绿地整年业务总收入2901亿元,那么绿地以财政结算营支数据将根据20%增进去匡算的话,即2018年无望实现3500亿的营支范围。

另外,绿地借提出“四有企业”计谋:有体量,稳步背万亿资产范围新发展阶段迈进;有质量,连续立异转型晋级,想方设法进步效益;有广度,全球化生长盘绕“一带一起”、沉资产化等偏向转型晋级;有温度,相应国度扶贫攻坚战略,实行家当扶贫。

 反观绿地2017年景绩单,可见其2018年功绩根蒂根基:绿地整年业务总收入2901亿元,同比增进17%;利润总额191亿元,同比增进32%;归母净利润90亿元,同比增进24%;整年共征税305亿元,正在11个省分征税总额均凌驾10亿元。同时,资产负债率和有息欠债余额同比均有所下落,资产负债构造络续优化;运营性现金流状态连续改进,到达汗青最好程度;净资产收益率、房地产主业毛利率继承进步。

 万亿资产范围下的增进思绪

 2017年,绿地整年实现条约贩卖金额3065亿元,同比增进20%;条约贩卖面积2438万平方米,同比增进24%;回款2451亿元,同比增进20%。

 绿地正在2017年的调解投资结构上,捉住特征小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材,抢抓城市群溢出效应,抢抓快速兴起的下铁沿线市场。雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目前后落地,新增土地面积约1262万平方米,计容建筑面积约2325万平方米,地皮款592亿元,预估新增总货值凌驾3000亿元,均匀楼面价约2300元/平方米,地皮本钱上风连续强化。

 2017年,绿地控股岁终总资产到达8097亿元,同比增进10%,继承实现稳步增进。张玉良示意,绿地经由20多年生长,正稳步背万亿资产范围迈进。同时,2018年绿地将迎来整体上市后的A股二级市场齐流畅,将周全打造行业、资本市场“单龙头”。大致量之下的“稳增进、提质量”,恰是绿地2018年的主要课题。正在房地产主业地区结构上,绿地聚焦“内地一条线、西部两个圈、中部多少点”的市场,提出力图整年获得地皮28000-30000亩的目的。预估往年一季度最少新增五六千亩天。

 可以说,绿地“魔方”式的“地产+”家当协同运营形式正成为其运筹大型项目的利器和奇特合作上风。2017年,绿地推出了“地产+”家当协同新亮点:正在基建、金融、消耗等多元家当板块以外,推出科技、康养两大新兴产业,尤其是盘绕特征小镇计谋,多家当协同效应施展得极尽描摹。

 正在中心周全深化国资国企改革的时代背景下,绿地深切到场央企及各地国资混改。好比,到场东航物流混改项目;胜利收买西安建工,大基建扩大至西北地区,完美了“东西南北中”结构。完成投资入股协疑,并鞭策协疑重组上市。另外,绿地主动支撑部属控股公司经由过程投资并购做大做强,个中江苏省建投资香港上市公司均安控股,协疑收买A股上市公司狮头股分成为控股大股东。这些企业混改以后均实现了功绩的发作增进,反过来也鞭策绿地的范围效益。好比,客岁9月,经由过程到场西安建工混改,绿地大基建进一步正在中西部胜利结构。

 范围取利润的均衡

 规模化的程序越走越远,利润怎样做到均衡?张玉良以为,效益取范围有协同生长的中央,与其说二者是抵牾的,不如说大房企更需求考究社会效应。早已多元化的绿地夸大家当协同,“利润不仅是单一数据效应,另有一个可持续发展的效应,那是一个综合考量的目标。”张玉良以绿地客岁新进入的科技取康养板块为例,新消耗动员增进,不仅是企业本身的需求,也是社会的需求。又好比,绿地的地皮本钱对照低,那也是家当联动、协同的效果。因而,绿地2018年会继承加大到场国有混改的力度,一方面盘活国有资产存量,另一方面也是实现范围效应增进的主要情势。

 2018年,绿地新完工面积2948万平方米,同比增进52.5%。若是要提拔利润,那将对绿地运营本钱管控提出了更高要求。绿地此前正在严控本钱深挖效益方面,早已做到了甲供直采并初隐效果,综合降本率到达27%。

 绿地内部,提出了“进步运营效力、加速周转速度、加强红利才能”的保利润做法。那从接管媒体采访当天,张玉良泄漏2018岁首年月定下的“小目的”可见一斑。除上述3000亿新增货值及存量可售货值中,绿地企图正在一二线城市的溢出地区做一波短平快操纵,为通例功绩增补千亿增量范围。

 由此,不难揣摸绿地正在2018年企图条约运营支出确保6000亿以上支出目标中,房地产支出能够到达4000亿以上,而其他业务板块支出则正在2000亿以上。

 张玉良示意,那是岁首年月便定下的目的,比年绿地正在一二线城市溢出效应显着的城市拿了很多天,好比下铁沿线城市、正在三四线城市中有生长空间的家当动员项目,这些地块将正在往年二季度终三季度初有产出,“通例销售收入之外再增添千亿业务目标作为新的增量”。但张玉良夸大,这个目的的制订仍旧竖立正在家当协同的基础上,类似于正在整体生长途径上作出的部分“突击”。 

据泄漏,绿地通例贩卖货值包孕2017年结构的小镇、高铁站、计谋重大项目、特别家当类项目等。绿地内部数据显现,客岁绿地连续正在阳江、深汕新区、多个省级高铁站、江西、山东、西安等地机场周边拿了69个项目,总建筑面积2325万平方米、货值3000亿。 

“2018年关于房企而言,外部环境有五大时机,包孕宏观经济中高速增进的时机、各地尽力优化营商情况鞭策新一轮生长的时机、经济社会迈向更均衡更充裕的时机、城市群兴旺生长的时机、国资国企深化改革的时机。”张玉良一席话,道出了当前大房企调控下的生长时机,也背外界投射了绿地打造“单龙头”的战略性目光。